Правительство и депутаты признали, что
оформление земли под дачами, частными домами и гаражами
оказалось делом слишком сложным и дорогим. Теперь Дума
облегчила страдания дачников. Если у вас нет
"территориальных
споров" с соседями, то незачем торопиться с
межеванием и оформлением.
"Дачная
амнистия", или упрощенный порядок оформления в
собственность земельных участков, хороша как идея, но ее
воплощение пока далеко от идеала. Чтобы зарегистрировать на
себя землю, нужно много денег, времени и нервов. В среду
этот факт признал начальник Контрольного управления
президента
Александр Беглов. "Никто из вас не пробовал пройти
упрощенную процедуру регистрации лично, — упрекнул он
руководителей контрольно-надзорных органов, приехавших на
совещание в Кремль.
— Между тем проведенный эксперимент показал, что, не говоря
уже о деньгах, меньше чем за месяц и не простояв 10—12 часов
в очереди, сделать это невозможно". О том, как изменится
порядок оформления земли, в интервью "Известиям" рассказал
автор реформы — депутат
Павел Крашенинников.
Депутат
Госдумы
Павел Крашенинников: "Во многих странах межевание не
проводилось веками"
Юлия Миронова
Если соседи по даче не претендуют на вашу территорию, то нет
смысла платить деньги за "межевание". Можно оформить участок
в собственность и без него. Да и с оформлением можно не
торопиться, ведь право на "дачную амнистию" не будет
ограничено во времени, и им смогут воспользоваться даже ваши
наследники. О новых законах, которые облегчат жизнь
дачникам, корреспонденту "Известий" Юлии Мироновой рассказал
их разработчик — глава комитета Госдумы по законодательству
Павел Крашенинников.
"Высчитывать сантиметры надо, когда есть спор с
соседом"
вопрос: В нашей газете развернулась
дискуссия по поводу нового законопроекта о "дачной
амнистии", позволяющего наследовать неприватизированные
участки. Это правда, что теперь нет никакого смысла
приватизировать дачи и можно спокойно жить с устаревшими
садово-дачными книжками?
ответ: На самом деле эти участки и раньше,
до вступления в силу так называемого закона о "дачной
амнистии", можно было передавать по
наследству. Но приватизировать их по "упрощенной" схеме
уже было нельзя. Теперь "дачная амнистия" будет
распространяться и на потомков. То есть им не надо будет
идти в суд, не надо добывать какие-то документы. В общем,
это будет дешевле и быстрее.
Это вполне логично, потому что у государства, когда этот
закон принимали, не было задачи всех быстро "загнать" в
приватизацию, чтобы они скорее оформляли участки. Мы просто
говорим, что у вас есть такая возможность, пожалуйста,
можете ею воспользоваться.
в: Но проблемы с межеванием остались, и они
тоже передаются по наследству.
о: Проблемы с межеванием и правда остались,
особенно в тех субъектах РФ, которые так и не удосужились
прочитать закон и не установили предельную плату за
межевание. Это примерно 50% регионов. Но уже принят закон,
где говорится о том, что с неопределенными территориями, то
есть без определения четких границ, вполне можно оформлять
землю в собственность, заключать с ней сделки, передавать по
наследству и так далее, и так далее. То есть совсем не
обязательно каждый раз высчитывать эти сантиметры. Их надо
высчитывать, когда есть спор с соседом. А если спора нет, то
не надо — это называется "неопределенность границ". Если
границы четко не зафиксированы — это не значит, что их
совсем нет. Это значит только, что межевание не прошло. Могу
сказать, что во многих странах четкие определенные границы
существуют только во взаимоотношениях с соседями, а
межевания как такового не проводилось веками.
в: Но юристы говорят, что без межевания,
без точных границ никуда — сделки будут незаконными.
о: Послушайте, вот в Великобритании только
на 20% всех земельных участков определены границы. И ничего,
они живут как-то, нормально. Всю жизнь они жили в деревне,
100, 200 лет назад, и никаких вопросов не возникало и сейчас
не возникает. Но зачем нужно этих инженеров звать, чтобы они
там мерили, если спора нет? Если есть спор, то другой
вопрос.
в: Вы советуете вообще отказаться от этого
дорогостоящего межевания?
о: Да нет, я не советую, просто я считаю,
что каких-то колоссальных проблем или конфликтов именно
из-за этого не должно быть. Когда граждане что-то там
начинают делить, то это уже у них в головах конфликты.
А если люди живут нормально, то пожалуйста... В этом случае,
проводить межевание или нет, решать владельцу участка.
"Декларация заполняется на имущество вместе с
участком..."
в: Когда начнут действовать новые правила?
о: Все нормы о межевании и "дачной
амнистии" уже вступили в силу. Закон принят, он действует,
но еще раз повторю — только в тех случаях, когда нет
конфликтов, можно обойтись без межевания. Но когда человек
получает новый земельный участок, то тогда, конечно, все
нужно делать.
в: А если наследники будут продавать
земельный участок, то им нужно будет проводить межевание?
о: Нет, покупать и продавать можно без
межевания.
в: Этот порядок будет действовать только
для дач или же владельцы гаражей тоже могут вздохнуть с
облегчением?
о: "Дачная
амнистия" — это условное название. Конечно же она
распространяется на земельные участки под садами, под
огородами, под индивидуальным личным строительством. Если
есть дача или садовый домик, то собственнику достаточно
заполнить декларацию и не надо вызывать БТИ. Закон
распространяется и на приватизацию жилья — мы перенесли
срок, и теперь до 1 марта 2010 года можно бесплатно
приватизировать квартиру. Раньше окончательный срок был 1
января 2007 года.
в: Декларация оформляется и на постройку на
участке?
о: Да. Декларация заполняется на имущество
уже вместе с участком. Если это декларация на дачу или
садовый дом, то там же даются и сведения об участке. И его
можно продать, подарить... Совершать любые действия.
в: А у дачников, владельцев домов и гаражей
окончательный срок тоже до 1 января 2010 года?
о: Нет, это ограничение уже отменили.